Керівник з експлуатації керуючої компанії (нежитлові приміщення)

 На посаду Керівника з експлуатації для керуючої компанії з  обслуговування нежитлової будівлі (КК) , освіта вища, повний робочий день.

         З досвідом роботи в керуючої компанії (ОСББ, будівельній компанії), – відповідального, спрямованого на покращення та вдосконалення.

Умови роботи: ?З 9.00 до 18.00 в приміщенні будинку. За потребою - шумові (аварійні) роботи в ранковий та вечірній час в робочі та у вихідні дні.

З/п на випробувальний термін - 2 місяці еквівалент 28000, після в/т 37000 та збільшується відповідно до зростання цін на оренду нерухомості.

 Обов’язки:

Прийом заяв (усних, через месенджери тощо) від орендарів та власників щодо технічної несправності елементів будівлі, порушення санітарних умов експлуатації будівлі тощо та їх вирішення. Врегулювання можливих претензій між орендарями виходячи з нормативних вимог експлуатації будівлі.

Особистий контроль проведення технічних та аварійних робіт в будівлі в тому числі у вихідні дні, здійснення фотофіксації робіт, зберігання фото в електронному вигляді та надсилання фото відповідальній особі.

Прийняття будівельних робіт за якістю, матеріалів за якістю та кількістю.

Організація доставки матеріалів на об’єкт (фарба, плитка, цемент, ремонт обслуговуючого інструменту, фільтри,   канцелярські товари і т.і.

Закупка необхідних матеріалів для поточного та позапланових ремонтів будівлі, робота з аварійними службами.

Зняття показників по приміщеннях та ГРЩ лічильників електро та водопостачання.

Прийняття доставки для Снекового автомату, завантаження продуктів та підтримання роботи автомата.

Контроль своєчасного формування та надсилання рахунків з орендної плати та рахунків по комунальним платежах (водо, електро та ін.) бухгалтером.

Контроль своєчасної оплати виставлених комунальних рахунків Власником (орендарем).

Контроль за своєчасною сплатою постачальним організаціям за спожиті послуги по підтримці життєдіяльності приміщень.

Надання бухгалтеру інформації щодо готівкових витрат КК, перевірка таблиці внутрішнього обліку (exel) та надсилання її щомісяця власникам приміщень.

Отримати сертифікат особи, що пройшла відповідне навчання з правил протипожежної безпеки.

Організація якісного сервісу із обслуговування будинку, контроль прибирання будинку та прилеглої території. Ділове листування.

Виклик фахівців - сантехнік, електрик, столяр, різноробочій, організація сезонних робіт (прибирання снігу, листя), технічний контроль за станом будинку та інженерними комунікаціями, проведення вимірювання показників складу та властивостей проб стічних вод (раз на квартал), прочистки каналізації, продовження умов на скид стічних вод у систему каналізації, організація заміни лічильників води, обслуговування каналізаційних та водопровідних мереж, аварійні роботи, найом (виклик) підрядників для проведення поточного та відновлювального ремонту, підтримання  благоустрою. Проведення тендеру на залучення підрядників.

Підготовка листів на адресу дозвільних організацій (СЕС, МНС, Благоустрій, іншим суб’єктами господарювання, Київенерго, Київводоканал, та ін.

Ведення журналів систематичного огляду інженерних мереж та основних конструкцій будівлі.

Контроль та організація своєчасного виконання КК своїх завдань, зустрічі з контролюючими органами в межах компетенції КК.

Контроль роботи двірника. 

Врегулювання суперечок з мешканцями (ЖЕК, ОСББ) сусідніх будників.

Ведення журналу повірки лічильників, встановлених в приміщенні.

Облік використання матеріальних цінностей, інвентаризація майна КК та ведення його подальшого обліку.

Організація перегляду приміщень з потенційними орендарями.

 * - в будинку відсутні ліфт, котли, власний смітник та централізоване опалення. Площа приміщень 630 м.кв.