Керівник будівельних проєктів виконроб Представник замовника

Київ та Київська область

Шукаємо практичного та самостійного керівника будівельних проєктів, який представлятиме інтереси власника нерухомості та відповідатиме за ремонт, реконструкцію, добудову й підготовку об’єктів до подальшого комерційного використання та здачі в оренду.

Основний напрям роботи — старі промислові, складські, виробничі та інші комерційні об’єкти нерухомості у Києві та Київській області.

Нам потрібен не просто виконроб, а людина, яка здатна повністю вести будівельну частину проєкту зі сторони замовника: від первинної оцінки об’єкта та визначення необхідних робіт до пошуку підрядників, контролю бюджету, виконання робіт і приймання готового результату.

Основні обов’язки

• виїзд на об’єкти у Києві та Київській області;
• первинна технічна оцінка стану будівель та споруд;
• визначення необхідного обсягу ремонту, реконструкції або добудови;
• підготовка переліку робіт та попереднього бюджету;
• участь у визначенні оптимального способу реконструкції об’єкта з урахуванням його подальшої здачі в оренду або іншого комерційного використання;
• пошук будівельних компаній, окремих підрядників, спеціалістів і бригад;
• отримання та порівняння комерційних пропозицій;
• проведення переговорів із підрядниками щодо ціни, строків та умов виконання робіт;
• перевірка та аналіз кошторисів;
• організація тендерного відбору підрядників;
• формування та контроль графіка виконання робіт;
• координація генпідрядника, субпідрядників і окремих бригад;
• постійний контроль фактичних обсягів та якості виконаних робіт;
• контроль відповідності робіт проєктній, технічній та кошторисній документації;
• контроль закупівель будівельних матеріалів та обладнання;
• пошук можливостей оптимізації вартості робіт і матеріалів без втрати необхідної якості;
• перевірка актів виконаних робіт;
• контроль строків і будівельного бюджету;
• фіксація недоліків та контроль їх усунення;
• організація ремонту й реконструкції інженерних мереж: електропостачання, водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції тощо;
• взаємодія з проектантами, технічним наглядом, експлуатаційними та іншими спеціалістами;
• організація введення об’єктів в експлуатацію або підготовки їх до використання, коли це необхідно;
• підготовка об’єктів до передачі орендарям;
• контроль ремонтів та адаптації приміщень під потреби майбутніх орендарів;
• регулярна коротка звітність власнику щодо стану робіт, бюджету, проблем і наступних кроків.

Які об’єкти

Переважно:

• старі виробничі та промислові будівлі;
• склади;
• виробничо-складські комплекси;
• комерційні приміщення;
• адміністративні будівлі;
• об’єкти, які необхідно реконструювати або добудувати;
• нерухомість, яку потрібно привести до комерційно придатного стану для подальшої здачі в оренду.

Це можуть бути як відносно невеликі ремонтні роботи, так і комплексна реконструкція окремого об’єкта.

Вимоги до кандидата

• практичний досвід у будівництві, ремонтах або реконструкції;
• бажано від 5 років досвіду;
• досвід роботи виконробом, керівником будівельного проєкту, головним інженером, технічним директором або представником замовника;
• бажаний досвід роботи саме на стороні замовника;
• досвід реконструкції існуючих будівель буде значною перевагою;
• особливо цікавий досвід із промисловими, складськими, виробничими та комерційними об’єктами;
• вміння читати креслення та проєктну документацію;
• розуміння будівельних технологій;
• здатність перевірити реальний обсяг і вартість запропонованих підрядником робіт;
• досвід роботи з кошторисами;
• досвід пошуку та відбору підрядників;
• навички проведення переговорів та торгу;
• вміння організувати одночасну роботу декількох підрядників;
• розуміння інженерних систем будівель;
• відповідальність за строки та бюджет;
• здатність самостійно приймати більшість поточних рішень на об’єкті.

Для нас особливо важливо

Ми шукаємо людину з позицією замовника та власника, а не підрядника.

Кандидат повинен уміти поставити питання:

«Як виконати необхідний результат якісно, швидко та економічно обґрунтовано?»

а не просто погоджувати запропонований підрядником кошторис.

Потрібна здатність:

• знаходити альтернативних виконавців;
• порівнювати ціни;
• домовлятися;
• бачити завищені кошториси;
• контролювати приховані роботи;
• не допускати необґрунтованого збільшення бюджету;
• своєчасно виявляти проблеми;
• пропонувати власнику конкретні варіанти їх вирішення.

Буде перевагою

• досвід роботи у службі замовника;
• досвід роботи в девелоперській або інвестиційній компанії;
• досвід реконструкції старих заводів, цехів, складів та інших промислових будівель;
• досвід підготовки нерухомості під орендарів;
• досвід експлуатації комерційної нерухомості;
• власна база перевірених будівельних бригад, підрядників та постачальників;
• автомобіль та готовність регулярно їздити між об’єктами Києва й області;
• сертифікат технічного нагляду — перевага, але не обов’язкова вимога.

Що пропонуємо

• роботу безпосередньо на стороні власника нерухомості;
• реальні проєкти з ремонту, реконструкції та розвитку комерційних об’єктів;
• можливість впливати на вибір технічних рішень і підрядників;
• відсутність зайвої корпоративної бюрократії;
• прямий контакт із власником та швидке прийняття рішень;
• довгострокову співпрацю при успішній роботі;
• об’єкти переважно в Києві та Київській області;
• рівень оплати обговорюється індивідуально залежно від досвіду та формату роботи.

Кого ми шукаємо

Найкраще підійде людина, яка може отримати об’єкт у нинішньому стані та самостійно пройти весь шлях:

огляд об’єкта > визначення робіт > бюджет > пошук підрядників > переговори > організація робіт > контроль > приймання > готовий об’єкт для оренди або експлуатації.

Якщо ви маєте такий практичний досвід — будемо раді познайомитися.