майстер багатоквартирного будинку

1. Загальні положення

1.1. Майстер багатоквартирного будинку (далі: майстер) належить до категорії технічних працівників.

1.2. Майстра призначає на посаду та звільняє з посади голова правління ОСББ відповідно до чинного законодавства України про працю.

1.3. Майстер безпосередньо підпорядковується голові правління ОСББ.

1.4. У своїй роботі майстер керується:

• Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;
• Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій;
• правилами та нормами з охорони праці, електро- та пожежної безпеки;
• Статутом ОСББ, рішеннями загальних зборів і правління;
• правилами внутрішнього трудового розпорядку та цією інструкцією.

2. Кваліфікаційні вимоги

2.1. Повна або базова загальна середня освіта; професійно-технічна або технічна освіта за напрямом (будівництво, сантехніка, електрика, експлуатація будівель) буде перевагою.

2.2. Досвід роботи з експлуатації житлових будинків або у будівельній сфері.

2.3. Знання будови та інженерних систем будинку: опалення, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вентиляція, покрівля, ліфти (в частині взаємодії зі спеціалізованою організацією).

2.4. Наявність чинного інструктажу та навчання з охорони праці; за потреби допуск до робіт підвищеної небезпеки та відповідна кваліфікаційна група з електробезпеки.

3. Завдання та обов'язки

Майстер зобов'язаний:

3.1. Технічний нагляд. Щоденно проводити огляд будинку та прибудинкової території: під'їзди, сходові клітки, підвал,  покрівлю, фасад, інженерні мережі, освітлення, дитячі та спортивні майданчики.

3.2. Сезонні огляди. Брати участь у  оглядах будинку, складати акти огляду, готувати пропозиції до планів поточного ремонту.

3.3. Інженерні системи. Стежити за справністю систем опалення, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вентиляції та димоходів; своєчасно виявляти витоки, засмічення, несправності та усувати їх у межах своєї компетенції.

3.4. Підготовка до опалювального сезону. Готувати будинок та тепловий пункт до опалювального сезону, контролювати промивання й опресування систем, налаштування та роботу автоматики.

3.5. Поточний ремонт. Виконувати дрібний поточний ремонт: заміна ламп, вимикачів, дрібні сантехнічні та столярні роботи, ремонт дверей, замків,  косметичний ремонт місць загального користування,  фарбування розміток прибудинкової території, поручнів сходів тощо.

3.6. Аварійні ситуації. Негайно реагувати на аварійні заявки, вживати заходів для локалізації аварій (перекриття води, відключення електроенергії), повідомляти голову правління та аварійні служби.

3.7. Заявки мешканців. Приймати та реєструвати звернення співвласників щодо технічних питань, вирішувати їх у встановлені строки, інформувати мешканців про результати.

3.8. Підрядники. Контролювати якість і строки робіт, що виконують підрядні та спеціалізовані організації (ліфти, вентиляція, опалення, дезінсекція, вивіз сміття); перевіряти відповідність виконаних робіт актам і кошторисам.

3.9. Показники лічильників. Знімати показники загальнобудинкових приладів обліку (вода, електроенергія) .

3.10. Прибудинкова територія. Контролювати стан прибирання території та місць загального користування, вивезення побутових відходів, зимове утримання (прибирання снігу, обробка від ожеледі), стан зелених насаджень.

3.11. Безпека. Стежити за справністю первинних засобів пожежогасіння, евакуаційних виходів, їх вільним станом, замками підвалів і горищ; не допускати захаращення місць загального користування.

3.12. Порушення. Виявляти самовільне втручання в загальнобудинкові мережі, незаконні переобладнання, порушення правил користування спільним майном і повідомляти про це голові правління.

3.13. Майно та інструмент. Дбайливо використовувати та зберігати закріплені за ним інструмент, обладнання й матеріали; вести облік їх витрачання.

3.14. Документація. Вести журнал обходів і заявок, акти виконаних робіт, технічну документацію на будинок (у частині, що доручена майстру).

3.15. Звітність. Щомісяця (або на вимогу) звітувати голові правління про стан будинку, виконані роботи, наявні проблеми та потреби в ремонті.

3.16. Охорона праці. Дотримуватися правил охорони праці, електро- і пожежної безпеки, користуватися засобами індивідуального захисту, негайно повідомляти про нещасні випадки та небезпечні ситуації.

3.17. Етика. Дотримуватися ділової етики у спілкуванні з мешканцями, не розголошувати конфіденційну інформацію про співвласників.

4. Права

Майстер має право:

4.1. Вимагати від співвласників і мешканців дотримання правил користування спільним майном та складати за фактом порушень акти.

4.2. Вносити голові правління пропозиції щодо покращення технічного стану будинку, закупівлі матеріалів, залучення підрядників.

4.3. Отримувати від правління інформацію, документи, матеріали та обладнання, необхідні для виконання обов'язків.

4.4. Призупиняти роботи в разі загрози життю та здоров'ю, повідомивши про це голову правління.

4.5. Підвищувати кваліфікацію за рахунок ОСББ у порядку, визначеному правлінням.

4.6. Вимагати створення належних умов праці та забезпечення спецодягом, засобами захисту й інструментом.

5. Відповідальність

Майстер несе відповідальність за:

5.1. Невиконання або неналежне виконання своїх обов'язків, передбачених цією інструкцією, у межах, визначених трудовим законодавством України.

5.2. Порушення правил охорони праці, електро- та пожежної безпеки.

5.3. Збереження ввіреного майна, інструментів і матеріалів ОСББ.

5.4. Правильність і своєчасність ведення документації та звітності.

5.5. Заподіяння матеріальної шкоди ОСББ або співвласникам з його вини, у порядку, встановленому чинним законодавством.

6. Взаємодія

6.1. З головою правління: отримує завдання, звітує, погоджує закупівлі та залучення підрядників.

6.2. З бухгалтером (за наявності): подає акти виконаних робіт, дані про витрати матеріалів.

6.3. З мешканцями: приймає заявки та інформує про терміни й результати робіт.

6.4. З підрядними, аварійними та комунальними службами: викликає, супроводжує, приймає виконані роботи.

7. Робочий час та умови праці

7.1. Режим роботи: узгоджується з керівником

7.2. У разі аварійних ситуацій майстер може залучатися поза межами робочого часу з дотриманням вимог трудового законодавства та оплатою відповідно до умов трудового договору.

7.3. Оплата праці визначається трудовим договором і штатним розписом ОСББ.

7.4. Є можливість безкоштовного проживання в будинку